محلل العائد الإيجاري والاستثمار
تُحسب جميع الأرقام برمجياً بشكل حتمي ومُختبر من مدخلاتك. السيناريوهات افتراضية وليست توقعات.
Hypothetical scenario based on the assumptions shown. It is not a forecast or a guarantee of returns. سيناريو افتراضي — وليس توقعاً أو ضماناً.
نسب الرسوم قيم مؤقتة غير موثقة — تحقق منها قبل الاعتماد عليها.
- العائد الإجمالي
- 7.00%
- العائد الصافي (السنة 1)
- 4.77%
- العائد النقدي على النقد (السنة 1)
- -1.52%
- النقد المطلوب مقدماً
- 390,250 د.إ.
- التدفق النقدي (السنة 1)
- -5,926 د.إ.
- نقطة تعادل الإشغال
- 102.4%
- القسط الشهري
- 5,261 د.إ.
- إجمالي الربح (افتراضي)
- -44,895 د.إ.
- معدل العائد الداخلي (افتراضي)
- -2.33%
شامل تكاليف التملك 90,250 د.إ.
سنوي -2.41%
تكاليف التملك
| سعر الشراء | 1,200,000 د.إ. |
| Registration / transfer fee (غير موثق) | 48,000 د.إ. |
| Agency fee (غير موثق) | 24,000 د.إ. |
| Trustee / registration office fee (غير موثق) | 4,000 د.إ. |
| Mortgage registration fee (غير موثق) | 2,250 د.إ. |
| Bank processing fee (غير موثق) | 9,000 د.إ. |
| Valuation fee (غير موثق) | 3,000 د.إ. |
| إجمالي تكلفة التملك | 1,290,250 د.إ. |
الإيجار مقابل المصاريف
التدفق النقدي عبر الزمن
أصل التمويل مقابل الفائدة
سيناريوهات عائد الاستثمار
سيناريو افتراضي — وليس توقعاً أو ضماناً.
| السيناريو | IRR | Y1 cash flow | إجمالي الربح |
|---|---|---|---|
| متحفظ | -15.34% | -17,115 د.إ. | -246,451 د.إ. |
| الحالة الأساسية | -2.33% | -5,926 د.إ. | -44,895 د.إ. |
| متفائل | 11.54% | -126 د.إ. | 279,893 د.إ. |
الحساسية: العائد النقدي في السنة 1 مقابل الإيجار والسعر
| السعر Δ \ الإيجار Δ | -20% | -10% | 0% | +10% | +20% |
|---|---|---|---|---|---|
| -10% | -4.2% | -2.0% | 0.1% | 2.3% | 4.4% |
| -5% | -4.8% | -2.8% | -0.8% | 1.3% | 3.3% |
| 0% | -5.4% | -3.5% | -1.5% | 0.4% | 2.4% |
| +5% | -5.9% | -4.1% | -2.2% | -0.4% | 1.5% |
| +10% | -6.4% | -4.6% | -2.9% | -1.1% | 0.7% |